Proprietar sau agenție
Căutăm formulările tipice agențiilor și dezvoltatorilor: comision, exclusivitate, coduri de ofertă, TVA. Pe multe site-uri, eticheta „persoană fizică” e doar declarată de vânzător.
VERIFICĂ UN ANUNȚ
Ai găsit o locuință pe alt site?Vezi dacă merită vizionată.
Lipește textul anunțului de pe OLX, Storia, imobiliare.ro sau de pe orice alt site. Îți arătăm semnele de agenție sau de țeapă, cum stă prețul pe m² față de media orașului și ce să-l întrebi pe vânzător.
Ce verificăm
Semne de țeapă
Bani ceruți înainte de vizionare, „sunt plecat din țară”, cheile trimise prin curier sau un preț mult sub piață.
Prețul pe m²
Comparăm prețul pe m² util cu media orașului pentru apartamente (septembrie 2026) și îți spunem ce lipsește din anunț.
Cum verifici că vorbești cu proprietarul
- Cere numărul cadastral sau numărul cărții funciare. Orice proprietar îl găsește în actele locuinței.
- Comandă un extras de carte funciară pentru informare de pe epay.ancpi.ro, platforma ANCPI. Îl poate cere oricine, costă în jur de 20 de lei și vine pe email.
- Compară numele proprietarilor din extras cu persoana cu care vorbești și cu buletinul ei la vizionare. În extras vezi și dacă locuința are ipotecă, sechestru sau alte sarcini.
- Nu plăti nimic înainte de vizionare. Avansul se dă la semnarea antecontractului, de preferat la notar, care verifică din nou actele.
Prețurile de referință sunt prețuri medii cerute pentru apartamente, septembrie 2026. Sursa: Imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamente (€/m² util), publicat de Radio București FM pe 15.10.2026. Media e pentru tot orașul; cartierul, etajul și starea locuinței pot schimba mult prețul. Analiza e automată și orientativă: arată semne, nu dovezi.