DINPRAG

Cum vinzi o locuință fără agenție

Fără agenție, păstrezi comisionul pe care altfel l-ai plăti, de regulă între 1% și 3% din preț, și vorbești direct cu cumpărătorii. Ai nevoie de câteva acte, de un preț corect și de un notar. Mai jos sunt pașii, pe scurt.

Informațiile sunt actualizate în octombrie 2026 și au caracter general. Notarul îți confirmă actele și costurile exacte pentru situația ta.

1. Pregătește actele

Notarul îți va cere, de regulă:

Actul de proprietate: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contractul de donație sau alt act prin care ai dobândit locuința.
Actele de identitate ale vânzătorilor. Dacă locuința e bun comun, soțul sau soția trebuie să fie de acord cu vânzarea.
Documentația cadastrală și numărul cărții funciare. Extrasul de carte funciară pentru autentificare îl cere notarul.
Certificatul de performanță energetică, obligatoriu la vânzare. Îl face un auditor energetic atestat, de obicei în câteva zile.
Certificatul fiscal de la primărie, de la direcția de taxe și impozite locale, care arată că nu ai datorii pentru locuință.
Adeverința de la asociația de proprietari, pentru apartamente, care arată că întreținerea e plătită la zi.
Dacă locuința are ipotecă, acordul băncii și situația sumei rămase de plată.

2. Stabilește prețul

Pornește de la prețul pe m² al apartamentelor asemănătoare din zona ta, nu de la cel mai scump anunț, și lasă câteva procente pentru negociere. Un prim reper îl ai în estimarea gratuită Dinprag.

3. Fă un anunț bun

Fotografii la lumina zilei, din toate camerele, plus baia, bucătăria și vederea de la fereastră.
Datele pe care le caută cumpărătorii: suprafața utilă, etajul și numărul de etaje, anul blocului, compartimentarea, încălzirea, costurile lunare și situația actelor.
Spune deschis ce trebuie reparat. Cumpărătorii află oricum la vizionare, iar sinceritatea câștigă încredere.

Publică gratuit pe Dinprag

Ai deja anunț pe OLX sau pe alt site? Lipește-l în formularul Dinprag și completăm noi câmpurile.

4. Vizionările

Stabilește vizionările la ore fixe și, dacă poți, nu fi singur acasă.
Ține la îndemână copii ale actelor și ultimele facturi, ca să răspunzi pe loc la întrebări.
Cere un nume și un număr de telefon înainte de vizionare. Nu da copii după actele tale de identitate.

5. Antecontractul și avansul

Când vă înțelegeți, semnați o promisiune de vânzare-cumpărare, de preferat la notar. În ea treceți prețul, avansul, termenul până la contractul final și ce se întâmplă dacă una dintre părți se retrage. Avansul e de obicei între 5% și 10% din preț și se plătește prin bancă.

6. Contractul la notar și predarea

La semnare, notarul verifică din nou actele și cartea funciară, calculează și reține impozitul și trimite cererea de intabulare pe numele cumpărătorului. Plata se face de obicei prin transfer bancar. La predare, faceți un proces-verbal cu indexurile contoarelor și mutați contractele de utilități pe numele cumpărătorului.

Cât costă

Cost	Cât	Cine plătește de obicei
Impozitul pe venit din vânzare	1% din valoare dacă deții locuința de peste 3 ani, 3% dacă o deții de cel mult 3 ani. Se aplică la orice valoare.	Vânzătorul. Îl reține notarul.
Onorariul notarului	Depinde de valoare, după grila notarilor. Cere o ofertă înainte.	Cumpărătorul, de regulă
Intabularea în cartea funciară	În jur de 0,15% din valoare, pentru persoane fizice	Cumpărătorul
Extrasul de carte funciară pentru autentificare	40 de lei	Se stabilește între părți
Certificatul de performanță energetică	De obicei câteva sute de lei	Vânzătorul
Comisionul de agenție	0 lei, dacă vinzi direct	—

Impozitul se calculează la prețul din contract, dar nu la mai puțin decât valoarea din grila notarilor pentru zona respectivă. Pentru o locuință moștenită, cei 3 ani se socotesc de la data decesului. Exemplu: la un apartament vândut cu 100.000 €, deținut de peste 3 ani, impozitul e de aproximativ 1.000 €.

Întrebări frecvente

Plătesc impozit dacă vând sub 450.000 de lei?

Da. Scutirea pentru vânzările sub 450.000 de lei nu mai există din 2023.

Pot vinde fără certificat energetic?

Nu. Legea îl cere la vânzare, iar certificatul trebuie să fie valabil la semnare.

Cine plătește notarul?

De obicei cumpărătorul plătește onorariul notarului și intabularea, iar vânzătorul plătește impozitul și propriile acte. Puteți stabili și altfel, prin antecontract.

Cum mă feresc de țepe?

Nu da nimănui codurile primite prin SMS sau datele cardului: un cumpărător nu are nevoie de ele ca să te plătească. Banii se transferă prin bancă, la semnarea contractului la notar.